Casa para Venda, Niterói / RJbairro Camboinhas, 4 dormitórios, sendo 4 suítes, 5 banheiros, 6 vagas de garagem, área total 790 m²

4 Dormitórios
4 Suítes
5 Banheiros
6 Vagas
Área Total 790,00

R$ 3.700.000,00

IPTU R$ 850,00

Código: Simark311 - CO

Endereço: Rua Jornalista Ephem Wellington de Barros Amora, 5

Bairro: Camboinhas

IPTU: 850,00

Área Total: 790 m²

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Banheiros: 5

Vagas: 6

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Isenção de Condomínio: Sim

Área de lazer: Pisicna

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Descrição do Imóvel

Casa Duplex Excepcional em Camboinhas, as Margens da Praia!
Apresentamos uma residência única de alto padrão, localizada em Camboinhas , um dos bairros mais valorizados e desejados de Niterói (RJ), conhecida por sua qualidade de vida, tranquilidade e proximidade com o mar.

✨ Principais Características do Imóvel:
- Terreno generoso de 790 m² , com áreas planas e ampla circulação interna;
- 4 quartos , todas suítes, garantindo conforto e privacidade;
- 5 banheiros muito bem distribuídos;
- Sala ampla integrada em 2 ambientes , perfeita para convivência familiar e eventos;
- Todos os quartos com varandas , com vista para o jardim e o entorno verde;
- Piscina privativa , ideal para lazer e relaxamento, cercada por espaço para deck e descanso;
- Churrasqueira e área gourmet para receber amigos e família;
- Jardim com plantas frutíferas , trazendo vida, cor e aroma ao ambiente externo.

📍Sobre o Bairro – Camboinhas (Niterói):
- Camboinhas é um bairro residencial sofisticado situado entre a praia e a Lagoa de Itaipu, conhecido por sua atmosfera segura, organizada e familiar .
- Praia de Camboinhas

A praia tem cerca de 2,6 km de extensão , com areias claras e águas transparentes em tons de verde , ideal para banho de mar e atividades ao ar livre.
A orla conta com quiosques especializados em frutos do mar e um calçadão bastante utilizado para caminhadas, passeios e passeios no fim de tarde.
É procurada por famílias, velejadores, windsurfistas e amantes da natureza.

🌴 Estilo de Vida

O bairro é residencial e muito tranquilo , com entrada e saída principais bem controladas e sensação de segurança reforçada.
A vida ao ar livre é um grande atrativo : os moradores costumam aproveitar a praia, o calçadão e as áreas verdes da região.
Camboinhas também é um local onde a circulação de ciclistas e caminhantes acontece com frequência, especialmente nos finais de semana.

🏙️ Valorização e Mercado Imobiliário

Considerado um dos bairros mais valorizados de Niterói, com grande procura por imóveis de alto padrão e terrenos amplos.
A infraestrutura residencial, aliada à proximidade com o mar, faz desse bairro uma opção atraente para quem busca qualidade de vida, conforto e exclusividade .

✨ Resumo:
Esta casa é ideal para quem busca viver com conforto, lazer e contato constante com o mar e a natureza , em um bairro que combina segurança, calma e estilo de vida praiano — tudo isso em uma localização estratégica na Região Oceânica de Niterói .

Agende já Sua visita!

Características

Portão Eletrônico

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

Despensa

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Shopping Center

Supermercado

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

21964057165 Simark Imóveis

Rua Professor Carlos Nélson Ferreira dos Santos, 125
Camboinhas - Niterói
21964057165
atendimentosimark@gmail.com